（原标题：使用率130%、吹风价2字头！广州地铁地产珑曜上城将上市）股票能杠杆吗
乐居财经 赵盼盼 番禺又有全新盘即将亮相。
近日，广州地铁亚运大道地块（广州新城一期）公布了案名，叫广州地铁地产·珑曜上城。该地块由广州地铁于去年12月中旬拿下，底价118396万元，楼面价约为1万/平方米（未扣除配建）。
根据规划，项目将建设6栋住宅和一所36班九年制学校，住宅层高从32层至47层不等，产品主推73-89-91-109-130平方米四至五房，刚需刚改都能满足，预计3月开放售楼部。
据悉，项目使用率可达约130%。不过，楼宇布局紧凑，预计采用“两梯五户”或“三梯五户”设计，最大化提升空间利用率。
价格方面，吹风价大约2万出头/平方米，最小73平方米户型总价160多万起，入手门槛较低。
值得一提的是，近日番禺区亚运大道BD0210116地块二期挂牌，该地块即番禺区广州新城停车场二期。
地块用地面积约1.67万平方米，计容建面约5.5万平方米，容积率3.43，用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、中小学用地、商业用地，起拍总价约61085万元，折合楼面价约1.1万元/平方米（未扣除配建）。
该地块毗邻番禺区政府及地铁3号线东延段，规划建设九年制学校，可填补周边教育资源缺口。
此外，出让公告中提到，竞得者需要有地铁线网建设、运营和管理经验。如无意外，大概率还是广州地铁拿下。按照计划，地块将在3月31日限时竞价。
亚运大道BD0210116地块二期区位示意图
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